Vous payez trop d'impôts ? Voici ce que l'investissement locatif peut changer pour vous en 2026.

Le dispositif Jeanbrun remplace le Pinel et ouvre un nouveau levier fiscal. Simulez votre économie en 2 minutes — résultat immédiat, sans inscription.

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Résultat de simulation

-7 540 €/an

d'impôt en moins

Jeanbrun 7 540 €

LMNP 4 200 €

Location nue 1 800 €

Économie sur 9 ans : ~67 860 €

Exemple pour un T2 neuf à Lyon, TMI 30 %

Comprendre le Jeanbrun en 30 secondes

Achetez un logement pour le louer

Neuf (RE2020) ou ancien avec travaux de rénovation (minimum 30 % du prix).

Déduisez jusqu'à 12 000 €/an de vos impôts

L'amortissement se déduit directement de vos revenus fonciers — ce n'est pas une réduction d'impôt, c'est plus puissant.

Investissez partout en France

Aucune restriction géographique — contrairement à la loi Pinel. Toutes les communes sont éligibles.

Engagement : 9 ans de location nue

Le bien doit être loué comme résidence principale, à un locataire sous plafond de ressources.

Entré en vigueur le 21 février 2026. Applicable aux biens acquis jusqu'au 31 décembre 2028.

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Comment ça marche

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Résultat immédiat

Économie fiscale estimée, cashflow réel, comparatif avec les alternatives.

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Trois profils, trois résultats

Marie, 38 ans

· Cadre · TMI 30 %

Appartement neuf · 200 000 € · 47 m² · Lyon (Zone A)
Bail intermédiaire
Base amortissable : 160 000 €
Amortissement annuel : 5 600 €

Un studio neuf bien placé, une économie modeste mais régulière.

Économie fiscale

2 643 €/an

→ 23 800 € sur 9 ans

Thomas, 52 ans

· Dirigeant · TMI 41 %

Appartement neuf · 300 000 € · 60 m² · Bordeaux (Zone B1)
Bail social
Base amortissable : 240 000 €
Amortissement annuel : 10 000 € (plafonné)

Un T3 en bail social : loyer plus bas, mais économie fiscale maximale.

Économie fiscale

5 820 €/an

→ 52 400 € sur 9 ans

Sophie, 45 ans

· Profession libérale · TMI 41 %

Ancien rénové · 180 000 € + 70 000 € travaux · Rouen (Zone B1)
Bail intermédiaire
Base amortissable : 214 000 € (80 % du prix + travaux)
Amortissement annuel : 6 420 €

L'ancien rénové : investissement plus complexe, potentiellement plus rentable.

Économie fiscale

~3 740 €/an

→ Potentiel déficit foncier

Exemples basés sur les barèmes officiels 2026. Votre situation est unique.

Simuler avec vos propres chiffres →

Jeanbrun vs les alternatives : comment choisir ?

Critère	Jeanbrun	LMNP	Location nue	Déficit foncier
Type d'avantage	Amortissement fiscal	Amortissement comptable	Abattement 30 % ou réel	Déduction travaux
Plafond annuel	8 000 – 12 000 €	Illimité	—	10 700 €
Engagement	9 ans	Aucun	Aucun	3 ans
Meublé / Nu	Nu	Meublé	Nu	Nu
Zonage	Aucun	Aucun	Aucun	Aucun
Réintégration revente	Non (probable)	Oui (depuis 2025)	—	—

Chaque dispositif a ses forces. Le bon choix dépend de votre tranche d'imposition, de votre horizon d'investissement et de votre projet.

Voir le comparatif complet → Simuler mon économie →

Ce qu'on vous dit — et ce qu'on ne vous dit pas ailleurs

Le Jeanbrun n'est pas un miracle fiscal

C'est un amortissement, pas de l'argent gratuit. Le gain fiscal dépend de votre tranche d'imposition. À TMI 11 %, l'économie est faible. À TMI 41 %, elle devient significative. Le simulateur vous donne les vrais chiffres.

9 ans, c'est long

L'engagement de location est contraignant. Si vous revendez avant, les amortissements déduits sont réintégrés dans vos revenus. Ce n'est pas un investissement court terme — simulez le cashflow sur toute la durée.

Les décrets ne sont pas tous publiés

Le dispositif est entré en vigueur le 21 février 2026, mais certains points (réintégration à la revente, cumul avec Loc'Avantages) attendent les décrets d'application. Notre simulateur sera mis à jour dès publication.

On préfère vous donner les chiffres plutôt que des promesses. C'est pour ça que le simulateur existe.

Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun (officiellement « statut du bailleur privé ») est un mécanisme d'amortissement fiscal qui remplace la loi Pinel depuis février 2026. Il permet de déduire de vos revenus fonciers une partie de la valeur de votre bien immobilier locatif, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. Il s'applique aux logements neufs (RE2020) et anciens avec travaux de rénovation.

L'économie dépend de votre tranche d'imposition, du prix du bien et du type de bail choisi. Exemple : un appartement neuf de 200 000 € en bail intermédiaire avec une TMI de 30 % génère une économie d'environ 2 640 €/an, soit ~23 800 € sur 9 ans. Avec un bail social et une TMI de 41 %, l'économie peut dépasser 5 000 €/an. Notre simulateur calcule votre économie personnalisée en 2 minutes.

Oui, à condition que les travaux de rénovation représentent au moins 30 % du prix d'acquisition et que le logement atteigne un DPE A, B ou C après travaux. Les taux d'amortissement sont de 3 à 4 % selon le type de bail, avec un plafond annuel de 10 700 €.

Trois différences majeures : le Jeanbrun fonctionne par amortissement fiscal (pas par réduction d'impôt directe) ; il n'y a aucune restriction géographique (toute la France est éligible) ; l'engagement minimum est de 9 ans (vs 6 ans pour le Pinel). L'amortissement n'est probablement pas réintégré dans la plus-value à la revente, contrairement au LMNP depuis 2025.

Ça dépend de votre profil. Le Jeanbrun convient mieux si vous avez une TMI de 30 % ou plus, car l'amortissement se déduit directement des revenus fonciers. Le LMNP peut être préférable pour des loyers libres plus élevés (meublé) ou plus de flexibilité (pas d'engagement de durée). Notre comparateur détaille les chiffres.

La majorité des sources juridiques considèrent que non — contrairement au LMNP (depuis 2025), l'amortissement Jeanbrun ne serait pas réintégré dans la plus-value. Cependant, le BOFiP n'a pas encore tranché ce point. Nous mettrons à jour le simulateur dès clarification officielle.

Le simulateur utilise les barèmes officiels 2026 (loi n°2026-103, arrêté du 6 janvier 2026) et les données publiques (DVF CEREMA, Carte des loyers ANIL). C'est une estimation indicative — c'est pourquoi nous vous proposons un échange gratuit avec un expert après la simulation.

Oui, 100 % gratuit et sans engagement. Un conseiller en investissement immobilier vous contacte pour analyser vos résultats de simulation et répondre à vos questions. Un seul échange, à l'horaire de votre choix.

Combien pouvez-vous économiser sur vos impôts cette année ?

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