Investir à Lyon avec la loi Jeanbrun en 2026
Zone A · 522 250 habitants · Découvrez le potentiel fiscal de Lyon
Zone
A
Prix médian au m²
5 200 €
Loyer de marché
16 €/m²
Rendement brut
3,69 %
Pourquoi investir à Lyon ?
Lyon combine dynamisme économique et qualité de vie, ce qui en fait l'une des métropoles les plus attractives pour l'investissement locatif. Classée en zone A, elle offre un plafond de loyer Jeanbrun de 14,49 €/m² avec des prix d'achat nettement plus accessibles qu'à Paris.
La demande locative est soutenue par un bassin d'emploi diversifié (industrie, tech, santé, finance) et une population étudiante importante. Les quartiers en mutation comme Confluence et Gerland offrent un potentiel de valorisation intéressant.
Avec un rendement brut autour de 3,7 %, Lyon représente un compromis solide entre rentabilité et sécurité pour un investissement Jeanbrun.
Les atouts clés
- 2e bassin d'emploi de France, forte attractivité économique
- Zone A : bon équilibre entre plafond de loyer et prix d'achat
- Quartiers en développement (Part-Dieu, Confluence, Gerland)
- Ville étudiante majeure avec 175 000 étudiants
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| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Zone Jeanbrun | A |
| Prix médian au m² | 5 200 € |
| Loyer de marché au m² | 16 €/m² |
| Loyer plafonné Jeanbrun (bail intermédiaire) | 14.49 €/m² |
| Rendement brut estimé | 3,69 % |
| Population | 522 250 hab. |
Sources : données estimatives à titre indicatif. Les prix et loyers peuvent varier selon les quartiers et le type de bien.
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