Investir à Toulouse avec la loi Jeanbrun en 2026
Zone A · 498 003 habitants · Découvrez le potentiel fiscal de Toulouse
Zone
A
Prix médian au m²
3 600 €
Loyer de marché
12.5 €/m²
Rendement brut
4,17 %
Pourquoi investir à Toulouse ?
Toulouse bénéficie d'un positionnement unique : classée en zone A (plafond de loyer Jeanbrun de 14,49 €/m²) tout en conservant des prix d'achat parmi les plus raisonnables des grandes métropoles françaises.
L'écosystème Airbus-Safran-Thales garantit un bassin d'emploi stable et des revenus locatifs sécurisés. Avec 130 000 étudiants, la demande sur les petites surfaces est structurellement forte.
À 3 600 €/m² en médiane, Toulouse offre le meilleur rendement brut des 5 villes prioritaires (4,17 %), tout en étant en zone A — une combinaison rare qui maximise l'avantage fiscal du dispositif Jeanbrun.
Les atouts clés
- Capitale de l'aéronautique, bassin d'emploi résilient
- Zone A avec des prix encore accessibles par rapport à Lyon ou Paris
- 4e ville de France par la population, forte demande locative
- 130 000 étudiants, 2e ville universitaire après Paris
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| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Zone Jeanbrun | A |
| Prix médian au m² | 3 600 € |
| Loyer de marché au m² | 12.5 €/m² |
| Loyer plafonné Jeanbrun (bail intermédiaire) | 14.49 €/m² |
| Rendement brut estimé | 4,17 % |
| Population | 498 003 hab. |
Sources : données estimatives à titre indicatif. Les prix et loyers peuvent varier selon les quartiers et le type de bien.
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