Investir à Rennes avec la loi Jeanbrun en 2026
Zone B1 · 222 485 habitants · Découvrez le potentiel fiscal de Rennes
Zone
B1
Prix médian au m²
3 800 €
Loyer de marché
13 €/m²
Rendement brut
4,11 %
Pourquoi investir à Rennes ?
Rennes est l'une des métropoles françaises dont la croissance démographique et économique est la plus dynamique. La mise en service de la LGV (1h25 de Paris) a accéléré son attractivité, faisant grimper la demande locative sans que les prix n'atteignent les niveaux des grandes métropoles.
En zone B1, le plafond de loyer Jeanbrun est de 11,68 €/m², ce qui reste cohérent avec le marché local. Avec un prix médian autour de 3 800 €/m², le ticket d'entrée est accessible et le rendement brut dépasse les 4 %.
Le pôle numérique rennais (French Tech, cybersécurité) et les 70 000 étudiants de la métropole assurent une demande locative pérenne, notamment sur les petites surfaces.
Les atouts clés
- À 1h25 de Paris en TGV, forte attractivité post-LGV
- Zone B1 : prix d'entrée accessibles avec un bon plafond de loyer
- Pôle numérique et universitaire en pleine croissance
- Croissance démographique parmi les plus fortes de France
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| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Zone Jeanbrun | B1 |
| Prix médian au m² | 3 800 € |
| Loyer de marché au m² | 13 €/m² |
| Loyer plafonné Jeanbrun (bail intermédiaire) | 11.68 €/m² |
| Rendement brut estimé | 4,11 % |
| Population | 222 485 hab. |
Sources : données estimatives à titre indicatif. Les prix et loyers peuvent varier selon les quartiers et le type de bien.
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